Санитарно-защитная зона – это зона, где действуют особые условия использования территории. Она призвана создать благоприятные условия для жизни и здоровья людей. В том числе, их можно обеспечить, если предупреждать и устранять воздействие негативных факторов среды обитания. Под таким воздействием понимаются не только выбросы вредных веществ, но также вибрация, шум, электромагнитное излучение и другие факторы.

Согласно новым Правилам, сначала нужно разработать проект санитарно-защитной зоны, обосновав размер и границу СЗЗ, а потом подтвердить размер СЗЗ инструментальными исследованиями.

Проект СЗЗ, в частности, должен быть:

• у застройщика, которому нужно получить разрешение на строительство;
• у владельца построенного или реконструированного объекта в целях выявления необходимости изменения СЗЗ.

Санитарные зоны, в частности, устанавливаются для:

• предприятий I и II, а также III, IV, V классов опасности;
• магистральных трубопроводов для нефти, газа и т.д.;
• компрессорных установок;
• автомагистралей, ж/д, метрополитена;
• зоны взлета и посадки самолетов вдоль их стандартных маршрутов;
• аэропортов и аэродромов;
• гаражей и автостоянок.

Как следует из п. 3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СЗЗ проектируются каждый раз, когда разрабатывают градостроительную документацию, проекты строительства, реконструкции и эксплуатации объекта или группы объектов.

У самого проекта СЗЗ нет ограничений по сроку действия, равно как и у санитарно-эпидемиологического заключения на этот проект, если он уже прошел экспертизу.