Экспертиза зданий и сооружений - комплекс исследований строительных конструкций, в результате которых определяется фактическое техническое состояние здания (сооружения) и его элементов, физический износ строительных конструкций, фактические значений характеристик конструкций (прочность, сопротивление теплопередаче и др.) с учетом эксплуатационных изменений.

Экспертиза зданий и сооружений требуется в случаях:

• после возобновления строительства незавершенного объекта после длительного перерыва;
• при определении технического состояния здания (сооружения) по плану эксплуатации;
• перед выполнением реконструкции, перепланировки, надстройки или иной модернизации строительного объекта, которая связанна с изменением нагрузок;
• перед планируемым капитальным ремонтом здания (сооружения);
• при наличии видимых невооруженным взглядом дефектов, деформаций и иных повреждений в конструкциях здания либо сооружения (трещины, прогибы, осадки, смещения и пр.);
• после воздействия на здание (сооружение) пожара, землетрясения, катастрофы либо иной аварии;
• перед планируемым изменением функционального назначения здания (сооружения) связанного с увеличением нагрузок;
• перед демонтажем и сносом здания (сооружения);
• при необходимости составление исполнительной документации по объекту;
• при определении аварийности здания (сооружения);
• при смене собственника объекта.

Экспертиза зданий и сооружений состоит из следующих этапов:

• анализ и изучение проектно-сметной и технической документации на объект;
• подготовка программы обследования, оборудования и технических средств, необходимых для обследования;
• визуальное обследование зданий и сооружений, и их отдельных элементов;
• инструментальное обследование зданий и сооружений, и их отдельных элементов;
• выявление, фотофиксация и анализ дефектов и нарушений, выявленных при обследовании;
• камеральные работы;
• поверочные расчеты;
• разработка сметной документации на устранение дефектов и повреждений, капитальный ремонт, реконструкцию и т.д.;
• разработка графической части по результатам обследования;
• разработка рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации здания (сооружения);
• разработка проекта усиления, капитального ремонта, реконструкции и т.д.;
• составление технического заключения.

По результатам обследования выдается техническое заключение, которое включает в себя:

• описание объекта обследования и его основных характеристик;
• определение технического состояния здания или сооружения в целом либо отдельных его конструкций;
• анализ и описание повреждений и дефектов, выявленных при обследовании;
• фотографии выявленных дефектов и нарушений;
• актуальные ссылки на нормативные документы;
• результаты лабораторных испытаний;
• поверочные расчеты;
• выводы и рекомендации.